Vesalo — Hausverwaltung, neu gedacht.

Wir übernehmen den kompletten Wechselprozess für Sie. Nach einem persönlichen Beratungsgespräch kümmern wir uns um alle Formalitäten, die Übernahme der Unterlagen und die Information Ihrer Mieter. Der Übergang ist für Sie und Ihre Mieter reibungslos.

Es gibt fünf Tarife, alle Preise netto je Einheit und Monat (Marktwerte ebenfalls netto, Stand März 2026). Die WEG-Verwaltung ist nach Größe gestaffelt — 1–4 Einheiten 39,90 €, 5–9 Einheiten 32,90 €, 10–29 Einheiten 26,90 €, ab 30 Einheiten 22,90 € —, weil ein großer Teil der Arbeit je Gemeinschaft anfällt und nicht je Einheit; der Markt-Ø liegt bei rund 26 €. Mietverwaltung 29,90 € (Markt ca. 30 €), Sondereigentum 24,90 € in Kombination mit unserer WEG-Verwaltung (Markt ca. 31 €), Gewerbeverwaltung 39,90 € (Markt ca. 45 €) und Stellplätze 6,90 € pro Platz. Eine Mindestpauschale oder Grundgebühr gibt es nicht — wir verwalten ab einer einzigen Einheit. Eigentümerversammlungen ab 149 € statt 300–1.500 €, professionell moderiert, digital oder vor Ort.

Wir bieten sowohl digitale als auch Präsenz-Versammlungen an — jeweils professionell moderiert. Digitale Versammlungen sind vollständig WEG-rechtskonform, Protokolle werden KI-gestützt vorbereitet und vom Verwalter freigegeben. Während traditionelle Verwalter 300–1.500 € pro Versammlung berechnen, starten unsere Versammlungen ab 149 € — inklusive professioneller Moderation.

Ja. Ihre Mieter erhalten von uns einen eigenen Zugang zum Mieterportal. Dort können sie Schäden melden, Dokumente einsehen und direkt mit der Verwaltung kommunizieren. Den Zugang richten wir für Sie ein.

Unsere Verträge haben eine Mindestlaufzeit von 12 Monaten mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten — marktüblich und fair. Wir überzeugen durch Leistung, nicht durch Knebelverträge.

Vier konkrete Punkte: (1) Vesalo deckt echte WEG-Verwaltung ab — Versammlung, Beschluss-Sammlung nach § 24 Abs. 7 WEG, Wirtschaftsplan, Vermögensbericht. Reine Vermieter-Tools können das nicht. (2) Mahnwesen ist integriert — drei-stufig nach BGH, mit Verzugszinsen und Verjährungs-Hinweis im Mahn-PDF. (3) Eine eigene Akademie für Eigentümer und Vermieter — Kurse, Leitfäden, Vorlagen. (4) Dashboard, Mieterportal und KI-gestützte Ticketbearbeitung in Echtzeit. Das Ergebnis: vollständige Verwaltung in einem Tool, zu Konditionen unter Markt-Ø.

Mieter- und Eigentümerdaten liegen ausschließlich auf Servern in Deutschland (Hetzner, Falkenstein/Sachsen). Verschlüsselte Übertragung mit TLS 1.3, AES-256-GCM für sensible Einstellungen, Verarbeitungsverzeichnis nach Art. 30 DSGVO. Kein US-Cloud-Anbieter, kein Cloud-Act-Risiko. Auskunfts- und Löschanfragen direkt aus dem Self-Service.

Die Vesalo-Plattform ist im Einsatz, die Verwaltung bauen wir gerade auf. Wir sind ein junges, inhabergeführtes Unternehmen — konkret: Sie kommen mit dem Gründer-Team in direkten Kontakt, Ihr Feedback fließt unmittelbar in die Plattform, und Sie bekommen persönliche Betreuung statt Ticket-Schleife. Hosting, Datenschutz und juristische Vorlagen sind produktionsreif — das Fundament steht, die Plattform wächst weiter.